Raport z lokalnego rynku nieruchomości mieszkalnych
w powiecie mikołowskim z 15 lipca 2024 r.
________________________________________________

Wprowadzenie
Rynek nieruchomości w powiecie mikołowskim, przechodzi obecnie przez osłabienie. Wyciszenie rynku, wysokie ceny, drogie kredyty hipoteczne i wysokie koszty utrzymania - to tylko niektóre z czynników, które wpływają na spowolnienie tempa sprzedaży i presję na obniżki cen.

VAX Nieruchomości, najdłużej działająca i najbardziej rozpoznawalna agencja nieruchomości w powiecie mikołowskim!
Na bieżąco obserwujemy rynek i dzielimy się z Wami naszą wiedzą i doświadczeniem.

Niniejszy raport przedstawia analizę aktualnej sytuacji oraz prognozy na najbliższy okres.

Kluczowe obserwacje
Liczba klientów kupujących zmniejszyła się w ostatnich tygodniach o około 65%, jednak w ostatnich dniach zauważalne jest lekkie ożywienie, które może sygnalizować nadchodzące przełamanie tej sytuacji. Przyczyną tak niepokojącego stanu rzeczy mogą być:

• Wyjazdy urlopowe: Spadek na rynku sprzedaży nieruchomości może być związany z okresem wakacyjnym, kiedy wielu potencjalnych kupujących wyjeżdża na urlopy. W tym czasie osoby zainteresowane zakupem nieruchomości są bardziej skłonne do odkładania decyzji o zakupie, co skutkuje mniejszą aktywnością na rynku. Dodatkowo, letnie miesiące często charakteryzują się niższą liczbą transakcji, ponieważ zarówno kupujący, jak i sprzedający koncentrują się na wypoczynku.
• Utrzymujące się wysokie ceny: Ceny nieruchomości w naszym powiecie nadal bazują na oczekiwaniach sprzedających z 2023 roku, jednak obecnie nie odpowiadają aktualnemu poziomowi popytu. Sprzedający chcąc sprzedać nieruchomość, częściej zmuszeni są do obniżania cen ofertowych aby dokonać sprzedaży.
• Wysokie stopy procentowe: Wysokie stopy procentowe ograniczają zdolność kredytową potencjalnych nabywców, co sprawia, że wysokość raty często przekracza możliwości budżetu domowego.
• Ostrożność banków: Zauważyliśmy, że banki dokładniej weryfikują zdolność kredytową i wartość nieruchomości. Daleko posunięta ostrożność tych instytucji powoduje znacznie wydłużony proces rozpatrywania wniosków kredytowych
• Rosnące koszty utrzymania: Wysokie koszty utrzymania, a także nieprzewidywalne wzrosty cen energii i kredytów bankowych znacznie wpływają na zdolność nabywczą potencjalnych klientów.
• Trudności finansowe: W czerwcu i na początku lipca odnotowaliśmy bezprecedensową liczbę osób zgłaszających się do nas z pilnymi problemami finansowymi, które wymagają szybkiej sprzedaży nieruchomości z powodu zajęć komorniczych lub zbliżającej się licytacji.

Prognozy i Rekomendacje
W oparciu o powyższe obserwacje, prognozujemy dalsze spowolnienie rynku nieruchomości w powiecie mikołowskim w najbliższych tygodniach, z przewidywanymi małymi wzrostami w sierpniu i październiku.

Pomimo chwilowych zawirowań rynkowych, widzimy to jako doskonałą okazję do przemyślanych i strategicznych działań. Rekomendujemy sprzedającym, którzy potrzebują szybko uzyskać środki, rozważenie atrakcyjniejszych cen ofertowych. Taki krok może znacząco przyspieszyć proces sprzedaży, przyciągając zainteresowanie kupujących. W dłuższej perspektywie może okazać się to posunięcie bardziej opłacalne niż długie oczekiwanie na zmianę warunków rynkowych.

Warto pamiętać, że rynek nieruchomości jest dynamiczny i elastyczny, a adaptacja do bieżących warunków może przynieść nieoczekiwane korzyści.
Podejście z otwartym umysłem i gotowość do dostosowania się do sytuacji mogą przynieść pozytywne rezultaty, nawet w trudniejszych okresach.

Podsumowanie
Rynek nieruchomości w powiecie mikołowskim przeżywa chwilowe osłabienie, które obecnie objawia się wysokimi cenami oraz ograniczonym zainteresowaniem ze strony kupujących.

Zachęcamy do przemyślanej strategii sprzedaży i zakupu, uwzględniając aktualne realia rynkowe.
W perspektywie długoterminowej można oczekiwać, że ceny nieruchomości będą stabilnie korygować się w górę.

Obecnie najmniejsze zainteresowanie klientów kupujących dotyczy mieszkań, podczas gdy największe dotyczy działek budowlanych.
Należy jednak pamiętać, że rynek nieruchomości jest dynamiczny i trudno jest przewidzieć jego dokładne zachowanie.

Uwaga
Niniejszy raport ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
Podkreślamy, że decyzja o zakupie lub sprzedaży nieruchomości powinna być oparta na indywidualnej analizie uwzględniającej wiele czynników, takich jak sytuacja finansowa, potrzeby mieszkaniowe i plany na przyszłość.
VAX Nieruchomości chętnie pomoże Państwu w podjęciu trafnej decyzji.

Zapraszamy do kontaktu z naszymi doświadczonymi doradcami pod nr tel. 732 84 84 84

Dodatkowe informacje:
Raport opiera się na danych z lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych w powiecie mikołowskim na dzień 15 lipca 2024 r.
Dane pochodzą z obserwacji i uczestnictwa w rynku przez firmę VAX Sp. z o.o. znanej pod nazwą VAX Nieruchomości.

VAX Nieruchomości
ul. K. Miarki 10
43-190 Mikołów
________________________________________
Notka prawna: Niniejszy raport ma charakter informacyjny i nie stanowi porady inwestycyjnej.
VAX Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za decyzje podjęte na podstawie zawartych w nim informacji.
Zalecamy osobistą konsultację z odpowiednim doradcą przed podjęciem jakichkolwiek decyzji związanych z nieruchomościami.