Odziedziczyłeś nieruchomość i nie wiesz, od czego zacząć? VAX Nieruchomości w Mikołowie prowadzi sprawy spadkowe kompleksowo — od ustalenia stanu prawnego, przez postępowanie sądowe i podatki, aż po sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Działamy od ponad 30 lat. Wspólnie z kancelarią Harmonia Iuris (z naszej grupy kapitałowej) prowadzimy nawet najtrudniejsze sprawy: ze spadkobiercami za granicą, z długami, służebnościami czy konfliktem rodzinnym — często w pełni zdalnie, bez konieczności przyjazdu do Polski.

W czym pomagamy

Sprawa spadkowa nieruchomości to często splot wielu wątków: prawnego, podatkowego, geodezyjnego i wreszcie samej sprzedaży albo wynajmu. VAX prowadzi to dla Ciebie kompleksowo:

• Stwierdzenie nabycia spadku albo poświadczenie dziedziczenia — przy notariuszu (gdy bezsporne) lub w sądzie (gdy sporne, gdy są spadkobiercy za granicą, gdy brakuje aktów stanu cywilnego).
• Dział spadku — gdy nieruchomość ma kilku spadkobierców, a docelowo ma trafić do jednego lub trzeba ją sprzedać i podzielić środki.
• Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości — uzupełnienie księgi wieczystej, ustalenie granic, doprowadzenie dokumentów do stanu pozwalającego na sprzedaż.
• Sprzedaż udziału w nieruchomości — gdy część spadkobierców chce sprzedać, a inni nie.
• Sprawy podatkowe — zgłoszenie w urzędzie skarbowym (SD-Z2), ulgi, zwolnienia, ewentualne podatki dochodowe od sprzedaży.
• Sprzedaż lub wynajem odziedziczonej nieruchomości — wycena, marketing, prowadzenie do aktu notarialnego.
• Zarząd najmem odziedziczonej nieruchomości — gdy spadkobiercy chcą zatrzymać nieruchomość jako inwestycję, ale mieszkają daleko.

Specjalność VAX: spadkobiercy za granicą

Coraz częściej trafiają do nas sprawy, w których spadkobiercy mieszkają w różnych krajach — Wielka Brytania, Irlandia, Niemcy, USA, Australia. Sytuacja klasyczna: ktoś z rodziny zostawił mieszkanie w Polsce, a dzieci i wnuki rozjechały się po świecie. Przyjazd do Polski w celu załatwienia formalności kosztuje tysiące złotych, dni urlopu i organizacyjny stres dla całej rodziny.

U nas tego nie potrzebujesz. Mamy dopracowaną procedurę, w której CAŁA sprawa — od pierwszego pełnomocnictwa, przez postępowanie spadkowe w sądzie, dział spadku, sprawy podatkowe, aż po finalną sprzedaż — odbywa się zdalnie, bez konieczności przyjazdu którejkolwiek z osób do Polski. Wszystko, co normalnie wymagałoby osobistej obecności (pełnomocnictwa, oświadczenia spadkowe, akty notarialne), załatwiamy poprzez konsulaty, notariuszy w kraju zamieszkania spadkobiercy, apostille, kwalifikowane podpisy elektroniczne i posiedzenia sądu w trybie zdalnym.

Realne sprawy, które poprowadziliśmy

Mieszkanie 50 m² w Katowicach (os. Kochanowskiego) — spadkobiercy w UK, Irlandii i USA

Zgłosił się do nas klient z mieszkaniem 50 m², którego stan prawny był nieuregulowany. Spadkobierców było kilkoro — mieszkali w Wielkiej Brytanii, Irlandii i USA. Konieczne było sądowe postępowanie spadkowe (sprawa nie kwalifikowała się do prostego notarialnego poświadczenia dziedziczenia). Przeprowadziliśmy całą sprawę online, bez konieczności przyjazdu którejkolwiek z osób do Polski. Załatwiliśmy także wszystkie sprawy formalne i podatkowe. Zgodnie z wolą rodziny nieruchomość ostatecznie stała się własnością jednej z osób — w sposób w pełni zgodny z prawem i bez sporów.

Darowizna ojciec → syn (online) + przejęcie do zarządu najmem

Inna nasza świeża sprawa: rodzina chciała dokonać darowizny mieszkania z ojca na syna. Obie osoby przebywały poza Polską. Przeprowadziliśmy całą procedurę darowizny zdalnie — bez konieczności ich przyjazdu — a po jej zakończeniu mieszkanie zostało przejęte przez VAX do kompleksowego zarządu najmem. Klient ma dziś uregulowaną własność i comiesięczny dochód z najmu, bez logistycznych problemów.

Inne trudne przypadki, w których pomożemy

• Spadek z długiem — gdy zmarły zostawił hipotekę, kredyt, zaległości komornicze. Nasz Dział Spraw Dłużnych regularnie sprzedaje takie nieruchomości.
• Konflikt między spadkobiercami — gdy część chce sprzedać, część nie. Działamy w trybie sądowego działu spadku ze sprzedażą lub w trybie sprzedaży udziału.
• Niezarejestrowany spadek po dziadkach lub pradziadkach — gdy nieruchomość od dekad jest w faktycznym władaniu, ale formalnie nie ma stwierdzenia nabycia spadku. Cofamy się tyle pokoleń, ile trzeba.
• Brakujące akty stanu cywilnego — gdy świadectwo urodzenia, małżeństwa lub zgonu zaginęło lub jest w archiwach zagranicznych.
• Nieruchomość ze służebnością — np. dożywotnia służebność mieszkania na rzecz osoby trzeciej, która komplikuje sprzedaż. Doradzamy, jak doprowadzić do sprzedaży za rynkową cenę.
• Spadek na osobę nieletnią — wymaga zgody sądu rodzinnego na sprzedaż. Prowadzimy pełen wniosek.

Jak wygląda nasza praca — krok po kroku

1. Bezpłatna konsultacja — zadzwoń lub napisz, opisz sytuację. Często już w trakcie pierwszej rozmowy potrafimy powiedzieć, co Cię czeka i ile to potrwa.
2. Audyt stanu prawnego — sprawdzamy księgę wieczystą, akty stanu cywilnego, ewentualne wcześniejsze postępowania, długi. Dostajesz pisemny opis kroków, jakie musimy wykonać.
3. Postępowanie spadkowe — kancelaria Harmonia Iuris prowadzi postępowanie sądowe lub notarialne. Ty podpisujesz pełnomocnictwa.
4. Dział spadku, sprawy podatkowe — gdy są wymagane.
5. Wycena i marketing nieruchomości — VAX przeprowadza profesjonalną wycenę, sesję zdjęciową, listing w naszej sieci ofert oraz na największych portalach.
6. Sprzedaż lub wynajem — prowadzimy negocjacje, weryfikujemy kupującego/najemcę, przygotowujemy dokumenty do aktu notarialnego.
7. Akt notarialny i rozliczenia — w razie potrzeby pełnomocnictwa elektroniczne, wszystko z opieką prawną.

Dlaczego VAX

• Ponad 30 lat na rynku, ponad 5000 zrealizowanych transakcji. Sprawy spadkowe to nie jest dla nas „drobne zlecenie obok" — to jedna z naszych głównych specjalizacji.
• Kancelaria prawna w grupie — Harmonia Iuris działa pod jednym dachem z VAX, więc nie biegasz między biurami i nikt nie odsyła Cię „do innego specjalisty".
• Kupujący nie płacą prowizji od ofert VAX — co przekłada się na większą liczbę zainteresowanych i szybszą sprzedaż.
• Doświadczenie w sprawach trudnych — zadłużenia, służebności, podział spadku, międzynarodowe pełnomocnictwa.
• Pełna obsługa w jednym miejscu: prawo, geodezja, wycena, marketing, sprzedaż, ewentualnie wynajem i zarząd nieruchomością.

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę przyjeżdżać do Polski, żeby sprzedać odziedziczoną nieruchomość?

Nie. Prowadzimy sprawy spadkowe i sprzedaż w pełni zdalnie — od pełnomocnictwa po akt notarialny. Wszystko, co normalnie wymagałoby Twojej obecności, załatwiamy przez notariusza w Twoim kraju, konsulat, apostille i podpisy elektroniczne.

Ile trwa postępowanie spadkowe?

Zależy od skomplikowania sprawy. Notarialne poświadczenie dziedziczenia (gdy nie ma sporów i wszyscy spadkobiercy są dostępni) — kilka dni. Sądowe stwierdzenie nabycia spadku — od 2 do 6 miesięcy. Sprawy ze spadkobiercami za granicą zwykle 4–8 miesięcy. Po stwierdzeniu nabycia spadku, sama sprzedaż nieruchomości u nas trwa średnio 3–6 miesięcy.

Czy zapłacę podatek od spadku?

W kręgu najbliższej rodziny (małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo, pasierbowie, wnuki) — przy zgłoszeniu w urzędzie skarbowym formularzem SD-Z2 w terminie 6 miesięcy — można skorzystać z pełnego zwolnienia. Doradzamy dokładnie w Twojej sytuacji i pomagamy zgłosić w terminie.

Co jeśli któryś spadkobierca nie chce sprzedać nieruchomości?

Mamy kilka ścieżek. Możemy doprowadzić do sądowego działu spadku ze sprzedażą publiczną. Możesz sprzedać sam swój udział (rzadziej, bo niższa cena). Możesz zaproponować spłatę pozostałych spadkobierców, by stać się samodzielnym właścicielem. Doradzamy, która ścieżka jest dla Ciebie najkorzystniejsza.

Co jeśli na nieruchomości jest dług, hipoteka albo komornik?

To często rozwiązywalne — nasz Dział Spraw Dłużnych regularnie sprzedaje nieruchomości obciążone długami. Cena netto dla spadkobierców może być wciąż atrakcyjna.

Czy mogę najpierw się skonsultować bezpłatnie?

Tak. Pierwsza konsultacja — niezobowiązująca i bezpłatna. Zadzwoń pod +48 732 848 484 lub napisz na bok@vaxpoczta.pl.

Skontaktuj się z nami

Jeśli zostawiłeś sprawę spadkową „na potem", a nieruchomość stoi pusta, niszczeje albo generuje koszty — czas zacząć działać. Im wcześniej podejmiesz pierwszy krok, tym łatwiej i taniej rozwiążemy całość.

VAX Nieruchomości
ul. Karola Miarki 10, 43-190 Mikołów
Telefon: +48 732 848 484
E-mail: bok@vaxpoczta.pl

Działamy w: Mikołów, Łaziska Górne, Orzesze, Ornontowice, Wyry, Gostyń, Paniówki, Katowice (Podlesie, Panewniki, Zarzecze), Tychy.