Łaziska Górne — niespełna 22 000 mieszkańców, ale rynek nieruchomości żyje tu intensywnie. Bliskość Mikołowa, Tychów i Katowic (15–25 minut), własna baza miejsc pracy (Elektrownia Łaziska, KWK „Bolesław Śmiały"), niższe ceny niż w sąsiednich miastach. To kombinacja, która od dekady ciągnie kupujących.
Jako agentka VAX prowadzę transakcje mieszkaniowe w Łaziskach od 11 lat. Dzielę się tym, co realnie widać na rynku w 2026 roku — z konkretnymi liczbami z naszego portfolio.
Ile kosztuje mieszkanie w Łaziskach Górnych?
Średnia cena za m² w I kwartale 2026 to 5 300 zł/m² dla rynku wtórnego. Ale to średnia — w praktyce widać duże różnice:
- Stare bloki z lat 60–70. (Św. Jana Pawła II, Energetyków, część Powstańców) — 4 200–4 800 zł/m², w zależności od stanu
- Bloki z lat 80–90. (Centrum, Wyrska) — 4 800–5 500 zł/m²
- Nowsze osiedla (2000–2015) — 5 500–6 200 zł/m²
- Nowe deweloperskie (kilka inwestycji ostatnich lat) — 6 500–7 800 zł/m²
Dla porównania: Mikołów średnio 6 600 zł/m², Tychy 8 500 zł/m². Łaziska są tańsze o 20–35% przy bardzo zbliżonej infrastrukturze i komunikacji.
Najlepsze lokalizacje w Łaziskach
Pytanie, które słyszę najczęściej: „Gdzie warto kupić?". Odpowiedź zależy od celu — własne mieszkanie czy pod wynajem.
Dla rodzin (własne)
Polecam okolice ul. Wyrskiej i ul. Świerczewskiego — spokojne, zielone, blisko szkół podstawowych i przedszkoli, dobry dojazd do obwodnicy. Bloki z lat 80–90. są w dobrym stanie, sąsiedztwo stabilne, wspólnoty zadbane.
Dla rodzin z większym budżetem — nowe osiedla w stronę Orzesza. Ciche, blisko lasu, ale dalej od centrum.
Pod wynajem (inwestycja)
Tu liczy się krótki dojazd do Elektrowni i kopalni oraz do dworca. Najemcami są często pracownicy zakładów — zależy im na 10–15 minutach do pracy. Bloki przy Centrum i Powstańców mają najszybszy obrót najemców.
Średni czas znalezienia najemcy na mieszkanie 2-pokojowe w Łaziskach w 2025: 9 dni. To dużo szybciej niż w Tychach (~14 dni) — bo podaż mniejsza, popyt stabilny.
ROI z najmu — konkretne liczby
Bierzemy realne przykłady z portfolio VAX 2024–2025:
- 2 pokoje, 45 m², ul. Centrum, stan dobry — kupno 235 000 zł, najem 1 800 zł/mc → roczny przychód 21 600 zł brutto → ROI brutto ~9,2%
- 3 pokoje, 60 m², ul. Wyrska, po remoncie — kupno 330 000 zł, najem 2 400 zł/mc → roczny przychód 28 800 zł brutto → ROI brutto ~8,7%
- 1 pokój, 28 m², ul. Energetyków, stan deweloperski (po remoncie) — kupno 160 000 zł, najem 1 400 zł/mc → roczny przychód 16 800 zł brutto → ROI brutto ~10,5%
Po odliczeniu czynszu administracyjnego (200–350 zł/mc), podatku zryczałtowanego 8,5%, drobnych napraw i jednego miesiąca pustostanu rocznie — realny ROI netto to 6,5–8%. To jeden z najlepszych wyników w okolicy. Tychy i Katowice dają zwykle 5–6,5% netto.
Perspektywy rynku 2026–2030
Łaziska są pod presją trzech czynników, które warto rozumieć:
- Plany dekarbonizacji — Elektrownia Łaziska to drugi co do wielkości pracodawca w gminie. Transformacja energetyczna oznacza zmiany w zatrudnieniu w perspektywie 10 lat. Ale obecnie elektrownia działa, planowana modernizacja kontynuuje pracę przez następne lata.
- Komunikacja — obwodnica i dobre połączenia drogowe utrzymują atrakcyjność. Linie autobusowe do Tychów, Mikołowa, Katowic.
- Nowe inwestycje deweloperskie — w ostatnich 3 latach powstało kilka kameralnych osiedli (10–30 mieszkań). To pokazuje, że deweloperzy widzą popyt. Ale duża podaż w nowym budownictwie może w 2027–2028 nieco wyhamować wzrost cen rynku wtórnego.
Co kupować, czego unikać
Z mojej praktyki — kilka konkretnych wskazówek:
Kupuj:
- Mieszkania w blokach 80–90. po częściowym remoncie (instalacje, okna) — najlepszy stosunek ceny do potencjału
- 3 pokoje 60–70 m² w spokojnych dzielnicach — najszerszy rynek najemców (rodziny + studenci dojeżdżający)
- Parter z balkonem/ogródkiem — niedoceniany segment, szybko się sprzedaje
Uważaj na:
- Bloki z latem 60. bez remontu instalacji — koszty modernizacji potrafią zjeść 80 000–120 000 zł
- Mieszkania nad lokalami usługowymi (dyskoteki, fast-foody) — opór najemców
- Wspólnoty z zaległościami w funduszu remontowym — sprawdzamy zaświadczenia przed kupnem
Jak sprzedać mieszkanie w Łaziskach?
Dla sprzedających rzecz najważniejsza: realna wycena. Łaziska są mniejszym rynkiem niż Mikołów, więc każda przewartościowana oferta szybko wpada w „starzenie się" — i potem trudniej ją sprzedać nawet po obniżce.
Średni czas sprzedaży mieszkania w Łaziskach w naszym portfolio w 2025: 21 dni od wystawienia do podpisania umowy przedwstępnej. Klucz to dobra cena od początku + dobre zdjęcia + szybkie reagowanie na zapytania.
Podsumowanie
Łaziska Górne to ciekawa kombinacja: rozsądne ceny, dobra komunikacja, stabilny popyt z lokalnych zakładów pracy, dobrego ROI z najmu (6,5–8% netto). Dla rodzin szukających pierwszego mieszkania — alternatywa wobec drogich Tychów. Dla inwestorów — jeden z lepszych rynków najmu w aglomeracji.
W VAX prowadzimy w Łaziskach i sprzedaże, i pomagamy w zakupach. Jeśli masz pytania o konkretną lokalizację albo blok — zadzwoń, powiem co wiem.
