Mam kamienicę (halę) stojącą pustą od lat. Da się jeszcze coś z tym zrobić, czy to już tylko obciążenie?

Pustostan to najczęściej niewykorzystany potencjał, a nie strata. Przez 30 lat na rynku przeprowadzaliśmy do sprzedaży i komercjalizacji setki obiektów odstawionych na boczny tor. Zaczynamy od bezpłatnej, niezobowiązującej rozmowy i oględzin, po których przedstawiamy realny obraz: ile obiekt jest wart dziś i co podnosi jego wartość. Całość prowadzenia tematu bierzemy na siebie, a Twoja rola ogranicza się do decyzji, nie do samodzielnego załatwiania formalności.

Lepiej taki obiekt sprzedać czy wynająć na długi termin?

To zależy od stanu obiektu, lokalizacji i Twojego celu, czyli tego, czy chodzi o jednorazowy zastrzyk gotówki, czy o stały dochód przez lata. Przygotowujemy obie ścieżki w liczbach: szacowaną cenę sprzedaży oraz możliwy czynsz najmu długoterminowego wraz z realnym dochodem netto, tak aby decyzja opierała się na konkretach, nie na przeczuciu. Rekomendację przedstawiamy uczciwie, również wtedy, gdy korzystniejszy okazuje się wariant, na którym zarabiamy mniej, bo liczy się Twój interes i nasza długa współpraca.

Słyszałem o podziale budynku na mniejsze lokale. Czy to się opłaca i kto się tym zajmie?

Komercjalizacja, czyli doprowadzenie obiektu do stanu, w którym zarabia, często przez podział na samodzielne lokale do najmu lub sprzedaży, w wielu przypadkach wyraźnie podnosi łączną wartość nieruchomości w porównaniu ze sprzedażą jej jako jednej bryły. Oceniamy, czy w danym przypadku ma to sens. Jeżeli tak, koordynujemy całość: kontaktujemy się z odpowiednimi urzędami i specjalistami, ustalamy, co jest potrzebne do wyodrębnienia lokali, oraz pilnujemy terminów. Otrzymujesz od nas gotowy plan i kolejne decyzje do podjęcia, a nie listę spraw do samodzielnego załatwienia.

Jak wyceniacie obiekt komercyjny, który od lat nie przynosi dochodu?

Obiekty komercyjne wyceniamy przede wszystkim metodą dochodową, czyli patrzymy nie na to, ile dziś zarabia, lecz ile realnie może zarabiać po komercjalizacji i właściwym wynajęciu. Opieramy się na faktycznych stawkach najmu i cenach transakcyjnych z rynku, a nie na życzeniowych kwotach z ogłoszeń. Dzięki temu pustostan zyskuje wartość adekwatną do swojego potencjału, a Ty wiesz, na jakiej liczbie stoisz, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.

Nie chcę zajmować się najemcami, umowami ani rozliczeniami. Co dokładnie spada na mnie?

Praktycznie nic z bieżącej obsługi. Formalności, przygotowanie i negocjacje umów najmu, kontakt z najemcami oraz rozliczenia prowadzimy po naszej stronie. Stosujemy odpowiednie zabezpieczenia umowne (na przykład kaucję czy właściwie skonstruowaną umowę najmu), tak aby Twój interes był możliwie najlepiej chroniony, a ryzyko po Twojej stronie ograniczone do minimum. Twoja rola ogranicza się do akceptowania kluczowych warunków, a codzienne pilnowanie spraw zostaje przy nas.

Mieszkam za granicą (UK, USA), a obiekt został po rodzicach i nie jest jeszcze uregulowany. Czy poprowadzicie to zdalnie?

Tak. Od lat obsługujemy zdalnie właścicieli z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i USA i prowadzimy całość korespondencyjnie oraz online, bez konieczności Twoich przyjazdów. Mając w zespole dział prawny, porządkujemy także stan prawny obiektu: jeżeli sprawa wymaga uregulowania spadku lub zniesienia współwłasności, koordynujemy te kroki z odpowiednimi urzędami i pozostałymi osobami. Dokumenty urzędowe lub notarialne podpisane za granicą zwykle muszą mieć urzędowe poświadczenie ważności (tak zwaną apostille) oraz tłumaczenie na polski wykonane przez tłumacza przysięgłego. Wszystkim tym zajmujemy się za Ciebie, więc po Twojej stronie zostają jedynie podpisy i decyzje. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i bez zobowiązań; sprzedający nie płaci prowizji z własnej kieszeni, bo doliczamy ją do ceny, a kupujący nie płaci prowizji w ogóle.

Komercja po latach: kamienice, hale, lokale

Komercja po latach: zamieniamy uśpiony budynek w dochód

Kamienica, hala lub lokal stoją od lat i tylko generują koszty. Doprowadzamy taką nieruchomość do stanu, w którym może zarabiać albo daje się korzystniej sprzedać bez Twojego codziennego zaangażowania.

✓ Własny dział prawny ✓ Podział na lokale ✓ Najem długoterminowy ✓ Obsługa właścicieli z zagranicy

Dlaczego budynek przez lata nie pracuje

Powodów zwykle jest kilka naraz i każdy z osobna potrafi zatrzymać inwestycję. Najczęściej spotykamy:

Niejasny stan prawny: kilku współwłaścicieli, nieuregulowany spadek, nieaktualny wpis w księdze wieczystej (czyli w urzędowym rejestrze nieruchomości wciąż figurują dawni właściciele lub nieaktualne obciążenia).
Zły układ powierzchni: jeden duży metraż trudno wynająć, a kilka mniejszych lokali znajduje najemców szybciej.
Brak pomysłu i czasu: właściciel mieszka daleko albo prowadzi własną firmę i budynek schodzi na dalszy plan.

My prowadzimy wszystkie te wątki równolegle, żebyś nie musiał łączyć prawnika, pośrednika i wykonawcy na własną rękę.

Co realnie dla Ciebie robimy

Zaczynamy od rzetelnej oceny: ile budynek jest wart dziś, a ile po uporządkowaniu i komercjalizacji. Na tej podstawie proponujemy drogę, która ma sens finansowy, a nie tylko dobrze wygląda na papierze.

Porządkujemy stan prawny i własnościowy razem z naszym działem prawnym.
Planujemy podział na lokale i określamy, jaki najem jest najbardziej opłacalny.
Szukamy najemców lub kupujących i prowadzimy negocjacje aż do podpisania umowy.

Możesz oddać nam cały proces albo tylko ten etap, który Cię blokuje. Decyzja zawsze należy do Ciebie.

Sprzedać czy wynająć

To pytanie zadaje sobie każdy właściciel uśpionego budynku i nie ma jednej dobrej odpowiedzi dla wszystkich. Dlatego przygotowujemy dla Ciebie porównanie dwóch ścieżek: szybkiej sprzedaży uporządkowanej nieruchomości oraz długoterminowego najmu dającego stały przychód.

Pokazujemy konkretne liczby: szacowany czynsz, koszt doprowadzenia lokali do stanu pod wynajem oraz realną cenę sprzedaży. Wybierasz wariant, który najlepiej pasuje do Twojej sytuacji, a my go realizujemy.

Komercja po latach: zamieniamy uśpiony budynek w dochód

Dlaczego budynek przez lata nie pracuje

Co realnie dla Ciebie robimy

Sprzedać czy wynająć

Jak prowadzimy taką sprawę

Rozmowa i analiza

Porządek prawny

Plan komercjalizacji

Przygotowanie i ekspozycja

Najemcy lub kupujący i umowa

Co wyróżnia naszą obsługę

Prawo i nieruchomości w jednym miejscu

Patrzymy na zwrot, nie na metraż

Załatwiamy zdalnie

Najczęstsze pytania

Sprawdźmy, ile naprawdę wart jest Twój budynek

Rozwiąż swoją sprawę z VAX

Działamy!

Cookies i analityka

Myślisz o komercji?