Jak wyceniamy obsługę, co dostajesz w cenie i jakie standardy gwarantujemy w każdej z naszych usług, od sprzedaży, przez wynajem, po sprawy spadkowe, dłużne i komercję. Wszystko, co klient ma prawo wiedzieć przed pierwszą rozmową.
Ten sam poziom obsługi i te same zasady w każdej sprawie, niezależnie od tego, czy sprzedajesz, kupujesz, wynajmujesz, czy powierzasz nam sprawę spadkową, dłużną lub komercyjną. Poniżej konkret: co gwarantujemy w każdej usłudze.
Z naszej praktyki: Dom pod Mikołowem wystawiliśmy w poniedziałek po sesji z drona, a do piątku trzy prezentacje, akt notarialny w pięć tygodni, w cenie ofertowej.
Z naszej praktyki: Przed zakupem działki sprawdziliśmy księgę wieczystą i ujawniła się służebność drogi. Wynegocjowaliśmy niższą cenę, klient kupił bezpiecznie i bez prowizji.
Z naszej praktyki: Najem okazjonalny i rzetelna weryfikacja najemcy uchroniły właściciela przed lokatorem, który w trzech poprzednich mieszkaniach zostawił zaległości.
Z naszej praktyki: Trójka rodzeństwa z Mikołowa, Londynu i Chicago sprzedała odziedziczony dom bez przyjazdu do Polski. Całość poprowadziliśmy na pełnomocnictwach z apostille.
Z naszej praktyki: Klientka po rozwodzie z pożyczką prywatną zabezpieczoną na mieszkaniu (przewłaszczenie), wynegocjowaliśmy warunki z pożyczkodawcą i sprzedaliśmy bez licytacji, a zadłużenie rozliczyliśmy z ceny.
Z naszej praktyki: Pustostan po dawnym sklepie przy rynku podzieliliśmy na dwa lokale i wynajęliśmy na pięć lat, z zera do stałego, comiesięcznego dochodu dla właściciela.
Sprawy trudne lub nietypowe wyceniamy indywidualnie, a zasady ustalamy zawsze przed rozpoczęciem współpracy, na piśmie w umowie pośrednictwa. Przykłady „z naszej praktyki" mają charakter poglądowy.
Każda sprawa wyceniana jest indywidualnie, w zależności od stopnia trudności i zaangażowania.
Nasza marża jest kwotą dodawaną do ceny minimalnej, jaką klient chce uzyskać, ustalaną wspólnie na pierwszym spotkaniu. W praktyce mieści się w przedziale 1–5% wartości nieruchomości + VAT, w zależności od:
Bonus za nadwyżkę: jeśli sprzedamy nieruchomość drożej niż przyjęte założenia, ustalamy procent od nadwyżki, który VAX otrzymuje dodatkowo. Premiujemy własne staranne wystawienie i negocjacje. Ty dostajesz więcej, my pracujemy ostrzej.
Jeden pełen czynsz od każdej ze stron (wynajmujący + najemca). Standard rynkowy. W cenie pełna obsługa: weryfikacja najemcy, umowa najmu okazjonalnego, protokoły, opieka przez okres umowy.
Trwają zmiany regulacyjne dotyczące prowizji w obrocie nieruchomościami. Gdy wejdą w życie, aktualizujemy zasady i informujemy z wyprzedzeniem.
0 zł prowizji
Kupujący w VAX nie płaci ani złotówki prowizji od ceny zakupu. Nasze wynagrodzenie zawsze pochodzi od sprzedającego.
Pełen pakiet bez dopłat za standard. To, co inne biura liczą osobno, u nas jest standardem.
Niektóre sprawy wymagają zewnętrznych specjalistów. Wtedy klient pokrywa koszt, zawsze po wcześniejszej rozmowie.
Jeśli klient wymaga formalnej wyceny rzeczoznawcy (np. dla banku przy kredycie hipotecznym albo do postępowania sądowego). Nasza opinia o cenie pozostaje bezpłatna.
Gdy nieruchomość wymaga geodezyjnego podziału przed sprzedażą (np. wydzielenie działki z większej całości). Płacisz tylko geodecie, a my koordynujemy całość bez dopłaty.
Standardowa obsługa prawna (KW, umowy, akty notarialne) jest w cenie. Jeśli sprawa wymaga zastępstwa procesowego przed sądem, koszt adwokata pokrywa klient.
Taksa notarialna, PCC, opłaty sądowe od wpisów do KW, świadectwo charakterystyki energetycznej. To opłaty na rzecz osób trzecich, nie nasze wynagrodzenie. Zobacz kalkulator notarialny →
Pracujemy wyłącznie na umowach z wyłącznością, bo to najlepsze rozwiązanie dla obu stron.
Standardowo 6 lub 12 miesięcy, z możliwością przedłużenia za porozumieniem stron. Klient decyduje, który termin pasuje do sytuacji.
Współpracujemy wyłącznie na umowach z wyłącznością, co ułatwia nam zaangażowanie wszystkich zasobów (fotografia, baza klientów, promocja, dział prawny) w jedną ofertę.
Dla Ciebie jako sprzedającego: żadnego chaosu z wieloma biurami, jeden numer kontaktu, spójna komunikacja z kupującymi, jednolita cena na rynku.
Każda umowa pośrednictwa sporządzana przez nasz dział prawny i zgodna z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Posiadamy obowiązkową polisę OC PZU na sumę 200 000 EUR. Zobacz certyfikat →
Uczciwie informujemy o tym, gdzie kończy się nasza rola. Bez obietnic, których nie wypełniamy.
Zarządzamy przebiegiem najmu: relacja właściciel-najemca, wsparcie w komunikacji, doradztwo prawne. Nie zarządzamy budynkiem jako całością, nie zajmujemy się windą, kotłownią, dachem, częściami wspólnymi. Od tego są zarządcy nieruchomości.
W standardowej obsłudze najmu najemca płaci czynsz bezpośrednio właścicielowi. Nie ma przepływu kasy przez VAX. Jeśli potrzebujesz pełnego zarządu, informujemy, że oferujemy to opcjonalnie za dodatkową opłatą.
Rozliczenia mediów (woda, prąd, gaz, ogrzewanie) prowadzi właściciel. PIT od najmu robi księgowa. My pomagamy mediować, gdy coś idzie nie tak, ale nie zastępujemy księgowości.
Powyższe to nasz standard, nie marketing. Jeśli masz pytania o coś konkretnie w Twojej sprawie, zadzwoń. Pierwsza rozmowa bez zobowiązań.
Używamy plików cookies do analityki (Google Analytics), pomagają nam ulepszać stronę. Polityka prywatności.
