Czy mogę sprzedać mieszkanie, w którym mieszka lokator?

Tak, sprzedaż nieruchomości zajętej przez lokatora jest w pełni możliwa i prowadzimy takie transakcje od lat. Całość formalności bierzemy na siebie: analizujemy tytuł prawny lokatora do zajmowania lokalu, przygotowujemy dokumentację dla kupującego i prowadzimy negocjacje z uwzględnieniem statusu najmu. Państwa rola ogranicza się do podjęcia decyzji, a my koordynujemy resztę i pilnujemy każdego terminu. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i bez żadnych zobowiązań.

Czym różni się najem okazjonalny od zwykłego i co daje mi większe bezpieczeństwo?

Najem okazjonalny to forma umowy, w której lokator z góry wskazuje w akcie notarialnym lokal, do którego się wyprowadzi, co istotnie ułatwia właścicielowi odzyskanie nieruchomości. Najem zwykły takiej ochrony nie daje i odzyskanie lokalu bywa znacznie dłuższe. Doradzamy, która forma jest właściwa w Państwa sytuacji, a następnie sami przygotowujemy umowę i koordynujemy jej zawarcie wraz z częścią notarialną. Nie muszą Państwo zagłębiać się w przepisy ani odwiedzać kancelarii, ponieważ prowadzimy to za Państwa od początku do końca.

Lokator nie chce się wyprowadzić, co wtedy?

To jedna z najczęstszych spraw, z którymi się do nas zgłaszają, i mamy w zespole dział prawny przygotowany właśnie do takich sytuacji. Ustalamy podstawę prawną do odzyskania lokalu, a następnie prowadzimy całe postępowanie, w razie potrzeby aż po eksmisję, kontaktując się z sądem i komornikiem oraz pilnując terminów po naszej stronie. Nie składamy obietnic gwarantowanego wyniku w sądzie, bo nikt rzetelny tego nie zrobi, ale prowadzimy sprawę z pełnym zaangażowaniem i doświadczeniem z setek podobnych spraw. Państwa udział ograniczamy do niezbędnego minimum.

Czy w ogóle znajdzie się kupiec na nieruchomość z lokatorem?

Tak, takie nieruchomości mają swoich nabywców, w tym inwestorów, dla których lokator z umową bywa wręcz atutem, bo lokal od razu generuje przychód. Kluczem jest właściwe przedstawienie sytuacji prawnej i rzetelna dokumentacja, którą przygotowujemy w sposób budzący zaufanie kupującego. Przez 30 lat na rynku w Mikołowie i okolicy zbudowaliśmy bazę nabywców oraz kontakty inwestorskie, które uruchamiamy także przy takich transakcjach. Dobieramy strategię sprzedaży indywidualnie i prowadzimy ją za Państwa.

Mieszkam za granicą, a sprawa dotyczy lokalu w Polsce. Czy poradzicie sobie zdalnie i z dokumentami z zagranicy?

Tak, stale obsługujemy klientów z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i USA i całą sprawę prowadzimy zdalnie. Jeśli pojawiają się dokumenty urzędowe lub notarialne wystawione za granicą, wymagają one zwykle klauzuli apostille oraz tłumaczenia przysięgłego, a my organizujemy i koordynujemy ich uzyskanie wraz z tłumaczeniem, aby były gotowe do użycia w Polsce. Kontaktujemy się w Państwa imieniu z odpowiednimi urzędami i instytucjami, ustalamy, co jest potrzebne, i pilnujemy całego obiegu dokumentów. Nie muszą Państwo przyjeżdżać ani samodzielnie załatwiać formalności za granicą.

Pierwsza rozmowa jest całkowicie bezpłatna i nie wiąże się z żadnym zobowiązaniem, więc bez ryzyka możemy ocenić Państwa sytuację. Przy sprzedaży nie pobieramy od sprzedającego prowizji z kieszeni, ponieważ jest ona doliczana do ceny nieruchomości, a kupujący nie płaci u nas prowizji w ogóle. Oznacza to, że obsługę całej sprawy, łącznie z formalnościami i koordynacją po naszej stronie, prowadzimy w przejrzystym modelu rozliczenia. Szczegóły zawsze przedstawiamy uczciwie i na piśmie, zanim podejmą Państwo jakąkolwiek decyzję.

Nieruchomość z lokatorem - sprzedaż i eksmisja

Nieruchomość z lokatorem - sprzedaż, eksmisja, spory z najemcą

Masz mieszkanie lub dom, w którym mieszka lokator, a chcesz to sprzedać albo odzyskać lokal? Prowadzimy takie sprawy kompleksowo - od strony prawnej i rynkowej, spokojnie i do końca.

✓ Własny dział prawny w zespole ✓ Sprzedaż nawet z lokatorem w środku ✓ Eksmisja, gdy jest konieczna ✓ Obsługa właścicieli z zagranicy

Lokator nie musi blokować sprzedaży

Wielu właścicieli sądzi, że nieruchomości z lokatorem po prostu nie da się sprzedać. To nieprawda. Mieszkanie lub dom z najemcą można sprzedać - rzecz w tym, jak przygotować ofertę, jakim nabywcom ją pokazać i jak ułożyć warunki w umowie.

Sprzedaż z lokatorem pozostającym na miejscu, gdy kupujący szuka gotowej inwestycji pod najem.
Sprzedaż z opróżnieniem lokalu przed przekazaniem nabywcy.
Najem zwykły oraz najem okazjonalny - przygotowanie i uporządkowanie dokumentacji.

Dobieramy ścieżkę do Twojej sytuacji i celu, a nie odwrotnie.

Gdy potrzebna jest eksmisja

Bywa, że lokator nie płaci, nie wychodzi po zakończeniu umowy albo zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Nasz dział prawny prowadzi sprawę o eksmisję i opróżnienie lokalu - od wezwania, przez postępowanie, po faktyczne odzyskanie nieruchomości.

Ocena Twojej sytuacji i realnych terminów - bez obietnic na wyrost.
Pełna obsługa pism i postępowania.
Wsparcie przy najmie okazjonalnym, który znacząco upraszcza odzyskanie lokalu.

Mówimy wprost, czego można się spodziewać i ile to potrwa.

Spory z najemcą - rozwiązujemy spokojnie

Zaległy czynsz, zniszczenia, kaucja, wypowiedzenie, naliczanie kosztów - konflikty z najemcą potrafią ciągnąć się miesiącami. Przejmujemy rozmowy i korespondencję za Ciebie, dążąc najpierw do porozumienia, a gdy to nie wystarcza - prowadzimy sprawę na drodze prawnej.

Działamy rzeczowo i bez eskalacji. Cel jest jeden: odzyskać kontrolę nad Twoją nieruchomością i, jeśli chcesz, doprowadzić ją do sprzedaży.

Nieruchomość z lokatorem - sprzedaż, eksmisja, spory z najemcą

Lokator nie musi blokować sprzedaży

Gdy potrzebna jest eksmisja

Spory z najemcą - rozwiązujemy spokojnie

Jak prowadzimy taką sprawę

Rozmowa i ocena sytuacji

Plan i wybór ścieżki

Działania prawne

Przygotowanie do sprzedaży

Finalizacja u notariusza

Co wyróżnia naszą obsługę

Prawnik i pośrednik w jednym zespole

Bierzemy sprawy, których inni nie chcą

Prowadzimy zdalnie

Najczęstsze pytania

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości z lokatorem

Rozwiąż swoją sprawę z VAX

Działamy!

Cookies i analityka