Czy w ogóle da się sprzedać nieruchomość, która ma niejasny stan prawny?

W zdecydowanej większości przypadków tak. Przez 30 lat i ponad 5 000 transakcji prowadziliśmy sprawy, które na pierwszy rzut oka wydawały się nie do sprzedania, a finalizowaliśmy je u notariusza. Nasz dział prawny ustala, co dokładnie blokuje sprzedaż, po czym bierzemy na siebie całe uporządkowanie stanu prawnego, tak aby nieruchomość mogła trafić na rynek bezpiecznie i z czystą księgą. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca, a po niej powiemy Państwu wprost, czy i na jakich zasadach sprzedaż jest możliwa.

Nie mam aktu własności albo moje prawo nie jest ujawnione w księdze wieczystej. Co teraz?

To jedna z najczęstszych sytuacji, jakie prowadzimy, i nie jest ona przeszkodą nie do pokonania. Nasz dział prawny ustala podstawę Państwa prawa do nieruchomości, a następnie my kontaktujemy się z właściwym sądem wieczystoksięgowym, urzędami i archiwami, kompletujemy dokumentację i doprowadzamy do ujawnienia prawa w księdze. Całość koordynujemy za Państwa i pilnujemy terminów na każdym etapie, abyście Państwo nie musieli sami obchodzić urzędów. Państwa udział sprowadza się do minimum, którego wymaga prawo, na przykład podpisu tam, gdzie jest on niezbędny.

W księdze wieczystej są niezgodności ze stanem faktycznym. Czy to da się naprawić?

Tak. Rozbieżności między księgą wieczystą a rzeczywistym stanem prawnym lub faktycznym, na przykład nieaktualni właściciele, wpisane obciążenia, które dawno wygasły, czy błędne dane działki, usuwa się w ramach uporządkowania księgi. Analizujemy całą treść księgi oraz zbioru dokumentów, a następnie prowadzimy odpowiednie postępowania o uzgodnienie treści księgi ze stanem prawnym oraz o wykreślenie nieaktualnych wpisów. Tym wszystkim zajmujemy się my, ustalając z sądem i instytucjami, co jest potrzebne, i przygotowując dokumentację za Państwa.

Toczy się sprawa sądowa dotycząca tej nieruchomości. Czy muszę z nią czekać do końca procesu?

Nie zawsze. Wiele nieruchomości można skutecznie sprzedać mimo trwającego postępowania, a niekiedy sama transakcja, dobrze przygotowana, pozwala daną sprawę zakończyć. Nasz dział prawny ocenia, na jakim etapie jest postępowanie i jak wpływa ono na sprzedaż, po czym ustalamy bezpieczny scenariusz, na przykład odpowiednie zapisy w akcie notarialnym czy zabezpieczenie interesów stron. Bieżący kontakt z sądem, pełnomocnikami i pozostałymi uczestnikami prowadzimy my, abyście Państwo nie musieli osobiście zajmować się tą korespondencją.

Nieruchomość pochodzi z nieuregulowanego spadku, część rodziny mieszka za granicą. Jak Państwo to prowadzą?

Sprawy spadkowe z osobami za granicą prowadzimy regularnie i obsługujemy zdalnie spadkobierców z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec czy USA. Koordynujemy stwierdzenie nabycia spadku oraz dział spadku, a tam gdzie potrzebne jest zasiedzenie, prowadzimy także i to postępowanie, kontaktując się ze wszystkimi spadkobiercami i pilnując obiegu dokumentów. Dokumenty urzędowe i notarialne wystawione za granicą wymagają klauzuli apostille oraz tłumaczenia przysięgłego, a ich uzyskanie i tłumaczenie organizujemy oraz koordynujemy za Państwa, więc nikt z rodziny nie musi sam załatwiać tego w obcym kraju. Dzięki temu nawet rozproszona po świecie rodzina nie musi biegać po urzędach.

Co konkretnie jest po mojej stronie, a co bierzecie Państwo na siebie, i ile to kosztuje?

Po Państwa stronie pozostaje w praktyce sama decyzja o sprzedaży oraz podpis tam, gdzie prawo bezwzględnie go wymaga, na przykład u notariusza, i tyle. Całe uporządkowanie księgi wieczystej, kontakt z sądami, urzędami, bankiem czy komornikiem, kompletowanie dokumentacji oraz pilnowanie terminów prowadzimy my, koordynując każdy etap za Państwa. Sprzedający nie płaci prowizji z własnej kieszeni, ponieważ jest ona doliczana do ceny nieruchomości, a kupujący płaci 0 zł prowizji. Pierwsza rozmowa pod numerem 732 84 84 84 jest bezpłatna i bez żadnych zobowiązań.

Niejasny stan prawny nieruchomosci

Niejasny stan prawny nieruchomosci? Sprawdzamy, prostujemy, sprzedajemy.

Brak aktu wlasnosci, niezgodnosci w ksiedze wieczystej albo sprawa sadowa w toku nie musza blokowac transakcji. Ustalamy faktyczny stan prawny, porzadkujemy dokumenty i doprowadzamy nieruchomosc do bezpiecznej sprzedazy.

✓ Wlasny dzial prawny w zespole ✓ Pelna analiza stanu prawnego ✓ Porzadkujemy dokumenty za Ciebie ✓ Od diagnozy do aktu notarialnego

Czym jest niejasny stan prawny i dlaczego blokuje sprzedaz

O niejasnym stanie prawnym mowimy wtedy, gdy papiery nie odzwierciedlaja rzeczywistosci albo brakuje dokumentu potwierdzajacego wlasnosc. W praktyce spotykamy to najczesciej przy:

braku aktu wlasnosci lub starym, nieaktualnym dokumencie,
niezgodnosciach miedzy ksiega wieczysta a stanem faktycznym (wpisany dawny wlasciciel, nieaktualne obciazenia, blad w powierzchni),
nieujawnionym spadku albo niezakonczonym dziale spadku,
toczacej sie sprawie sadowej dotyczacej nieruchomosci.

Osoba zainteresowana kupnem czesto wycofuje sie na takim etapie, bo nie potrafi ocenic ryzyka. My oceniamy je za Ciebie i pokazujemy, co realnie trzeba zrobic.

Dlaczego warto powierzyc to VAX

Wiekszosc biur omija takie nieruchomosci, bo wymagaja wiedzy prawnej i cierpliwosci. VAX ma w zespole wlasny dzial prawny, wiec nie odsylamy Cie do osobnej kancelarii i z powrotem. Diagnoza, prostowanie dokumentow i sprzedaz dzieja sie w jednym miejscu i pod jednym nadzorem.

Pracujemy w modelu partnerskim: jako sprzedajacy nie placisz prowizji ze swojej kieszeni, a kupujacy w VAX prowizji nie placi w ogole. Wlascicieli z zagranicy obslugujemy zdalnie, bez koniecznosci przyjazdu do Polski na kazdy etap.

Niejasny stan prawny nieruchomosci? Sprawdzamy, prostujemy, sprzedajemy.

Czym jest niejasny stan prawny i dlaczego blokuje sprzedaz

Dlaczego warto powierzyc to VAX

Jak prowadzimy taką sprawę

Bezplatna rozmowa i wstepna ocena

Pelna analiza stanu prawnego

Porzadkowanie dokumentow

Przygotowanie do sprzedazy

Finalizacja u notariusza

Co wyróżnia naszą obsługę

Prawo i sprzedaz w jednym reku

30 lat trudnych spraw

Zdalnie i bezpiecznie

Najczęstsze pytania

Sprawdzimy Twoja sprawe bez zobowiazan

Rozwiąż swoją sprawę z VAX

Działamy!

Cookies i analityka