VAX Nieruchomości
TRUDNE SPRAWY VAX

Niejasny stan prawny nieruchomości?
Sprawdzamy, prostujemy, sprzedajemy.

Brak aktu własności, niezgodności w księdze wieczystej albo trwająca sprawa sądowa nie muszą przekreślać sprzedaży. Ustalamy rzeczywisty stan prawny, porządkujemy dokumenty i w zdecydowanej większości przypadków doprowadzamy nieruchomość do bezpiecznej sprzedaży.

✓ Własny dział prawny w zespole ✓ Pełna analiza stanu prawnego ✓ Porządkujemy dokumenty za Ciebie ✓ Od diagnozy do aktu notarialnego
📞 +48 732 84 84 84
30 lat
na rynku nieruchomości
5 000+
sfinalizowanych transakcji
Dział prawny
prowadzi Twoją sprawę od początku
0 zł
prowizji dla kupującego

Czym jest niejasny stan prawny i dlaczego potrafi zablokować sprzedaż

Niejasny stan prawny to sytuacja, w której dokumenty nie odpowiadają rzeczywistości albo brakuje dokumentu jednoznacznie potwierdzającego, kto jest właścicielem. Najczęściej spotykamy to przy:

  • braku aktu własności lub posiadaniu wyłącznie starego, nieaktualnego dokumentu,
  • rozbieżnościach między księgą wieczystą a stanem faktycznym, na przykład wpisany dawny właściciel, obciążenia, które dawno wygasły, czy błędna powierzchnia działki,
  • nieujawnionym spadku albo niezakończonym dziale spadku między spadkobiercami,
  • toczącej się sprawie sądowej dotyczącej nieruchomości.

Kupujący zwykle wycofuje się na takim etapie, ponieważ sam nie potrafi ocenić, czym ryzykuje. My tę ocenę bierzemy na siebie. Sprawdzamy dokładnie, co da się naprawić, a potem mówimy wprost, jak doprowadzić nieruchomość do sprzedaży.

Dlaczego warto powierzyć to VAX

Większość biur omija takie nieruchomości, bo wymagają wiedzy prawnej i cierpliwości. VAX ma w zespole własny dział prawny, więc nie odsyłamy Cię do osobnej kancelarii i z powrotem. Diagnoza, prostowanie dokumentów i sprzedaż odbywają się w jednym miejscu i pod jednym nadzorem.

Pracujemy w modelu partnerskim: jako sprzedający nie płacisz prowizji z własnej kieszeni, a kupujący w VAX nie płaci jej w ogóle. Właścicieli mieszkających za granicą obsługujemy zdalnie, bez konieczności przyjazdu do Polski na każdy etap sprawy.

Bezpłatnie, bez zobowiązań · oddzwonimy do 2 godzin roboczych

Proces

Jak prowadzimy taką sprawę

1

Bezpłatna rozmowa i wstępna ocena

Słuchamy Twojej historii, pytamy o posiadane dokumenty i już na tym etapie mówimy wprost, czy sprawę da się uporządkować oraz w jakim kierunku ją poprowadzimy.

2

Pełna analiza stanu prawnego

Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty własności, obciążenia i ewentualne postępowania sądowe. Powstaje przejrzysta mapa tego, co jest w porządku, a co wymaga sprostowania.

3

Porządkowanie dokumentów

Kompletujemy brakujące dokumenty, doprowadzamy księgę wieczystą do zgodności ze stanem faktycznym oraz wspieramy w sprawach spadkowych i obciążeniach. Wszystkie formalności bierzemy na siebie.

4

Przygotowanie do sprzedaży

Gdy stan prawny jest już czysty, wyceniamy nieruchomość, przygotowujemy ofertę i prowadzimy ją w naszym modelu partnerskim, dbając o bezpieczeństwo obu stron.

5

Finalizacja u notariusza

Uzgadniamy treść umowy, koordynujemy podpisanie aktu notarialnego oraz jego skutki w księdze wieczystej. Pilnujemy, żeby transakcja zamknęła się bez żadnych niespodzianek.

Dlaczego VAX

Co wyróżnia naszą obsługę

⚖️

Prawo i sprzedaż w jednym ręku

Stan prawny ocenia i prostuje nasz dział prawny, a ten sam zespół prowadzi transakcję aż do podpisania aktu. Nie gubisz sprawy między biurem a kancelarią.

📜

30 lat trudnych spraw

Ponad 5 000 transakcji od 1997 roku, w tym wiele z obciążeniami, spadkami i błędami w księgach. Większość takich sytuacji już kiedyś rozwiązywaliśmy.

🌍

Zdalnie i bezpiecznie

Obsługujemy właścicieli z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i USA bez przyjazdu do Polski. Dokumenty, pełnomocnictwa i bieżący kontakt prowadzimy tak, żeby było wygodnie i bezpiecznie.

FAQ

Najczęstsze pytania

Czy w ogóle da się sprzedać nieruchomość, która ma niejasny stan prawny?
W zdecydowanej większości przypadków tak. Przez 30 lat i ponad 5 000 transakcji prowadziliśmy sprawy, które na pierwszy rzut oka wydawały się nie do sprzedania, a finalizowaliśmy je u notariusza. Nasz dział prawny ustala, co dokładnie blokuje sprzedaż, po czym bierzemy na siebie całe uporządkowanie stanu prawnego, tak aby nieruchomość mogła trafić na rynek bezpiecznie i z czystą księgą. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca, a po niej powiemy Ci wprost, czy i na jakich zasadach sprzedaż jest możliwa.
Nie mam aktu własności albo moje prawo nie jest ujawnione w księdze wieczystej. Co teraz?
To jedna z najczęstszych sytuacji, jakie prowadzimy. Nie jest ona przeszkodą nie do pokonania. Nasz dział prawny ustala podstawę Twojego prawa do nieruchomości, a następnie kontaktujemy się z właściwym sądem wieczystoksięgowym, urzędami i archiwami, kompletujemy dokumentację i doprowadzamy do ujawnienia prawa w księdze. Całość koordynujemy za Ciebie i pilnujemy terminów na każdym etapie, abyś nie musiał sam obchodzić urzędów. Twój udział sprowadza się do minimum, którego wymaga prawo, na przykład podpisu tam, gdzie jest on niezbędny.
W księdze wieczystej są niezgodności ze stanem faktycznym. Czy to da się naprawić?
Tak. Rozbieżności między księgą wieczystą a rzeczywistym stanem prawnym lub faktycznym, na przykład nieaktualni właściciele, wpisane obciążenia, które dawno wygasły, czy błędne dane działki, usuwa się w ramach uporządkowania księgi. Analizujemy całą treść księgi oraz zbioru dokumentów, a następnie prowadzimy odpowiednie postępowania o uzgodnienie treści księgi ze stanem prawnym oraz o wykreślenie nieaktualnych wpisów. Tym wszystkim zajmujemy się my. Ustalamy z sądem i instytucjami, co jest potrzebne, oraz przygotowujemy dokumentację za Ciebie.
Toczy się sprawa sądowa dotycząca tej nieruchomości. Czy muszę z nią czekać do końca procesu?
Nie zawsze. Wiele nieruchomości można skutecznie sprzedać mimo trwającego postępowania, a niekiedy dobrze przygotowana transakcja pozwala uporządkować sytuację stron i ułatwia zakończenie sprawy. Nasz dział prawny ocenia, na jakim etapie jest postępowanie i jak wpływa ono na sprzedaż, po czym ustalamy bezpieczny scenariusz, na przykład odpowiednie zapisy w akcie notarialnym czy zabezpieczenie interesów stron. Bieżący kontakt z sądem, pełnomocnikami i pozostałymi uczestnikami prowadzimy my, abyś nie musiał osobiście zajmować się tą korespondencją.
Nieruchomość pochodzi z nieuregulowanego spadku, część rodziny mieszka za granicą. Jak to prowadzicie?
Sprawy spadkowe z osobami za granicą prowadzimy regularnie i obsługujemy zdalnie spadkobierców z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec czy USA. Koordynujemy stwierdzenie nabycia spadku oraz dział spadku, a w sprawach, w których podstawą prawa okazuje się długoletnie posiadanie, prowadzimy także postępowanie o zasiedzenie, kontaktując się ze wszystkimi spadkobiercami i pilnując obiegu dokumentów. Dokumenty urzędowe i notarialne wystawione za granicą wymagają klauzuli apostille oraz tłumaczenia przysięgłego, a ich uzyskanie i tłumaczenie organizujemy oraz koordynujemy za Ciebie, więc nikt z rodziny nie musi sam załatwiać tego w obcym kraju. Dzięki temu cała procedura toczy się sprawnie, nawet gdy spadkobiercy są rozproszeni po świecie.
Co konkretnie jest po mojej stronie, co bierzecie na siebie i ile to kosztuje?
Po Twojej stronie pozostaje w praktyce decyzja o sprzedaży, udzielenie nam pełnomocnictwa oraz Twój udział tam, gdzie prawo bezwzględnie tego wymaga, na przykład podpis u notariusza czy stawiennictwo w sądzie. Resztą zajmujemy się my. Całe uporządkowanie księgi wieczystej, kontakt z sądami, urzędami, bankiem czy komornikiem, kompletowanie dokumentacji oraz pilnowanie terminów koordynujemy za Ciebie. Sprzedający nie płaci prowizji z własnej kieszeni, ponieważ jest ona doliczana do ceny nieruchomości, a kupujący płaci 0 zł prowizji. Pierwsza rozmowa pod numerem 732 84 84 84 jest bezpłatna i bez żadnych zobowiązań.

Sprawdzimy Twoją sprawę bez zobowiązań

Opisz nam swoją nieruchomość, a nasz dział prawny powie wprost, co da się zrobić oraz jak doprowadzić ją do bezpiecznej sprzedaży. Zadzwoń ☎ 732 84 84 84 albo napisz, a oddzwonimy.

Pierwsza rozmowa i ocena sprawy są bezpłatne. Prowadzenie sprawy prawnej jest usługą odpłatną, a wynagrodzenie ustalamy z Tobą przed rozpoczęciem pracy. W standardowej obsłudze sprzedaży mieści się weryfikacja księgi wieczystej i stanu prawnego nieruchomości.

📞 +48 732 84 84 84