Kalkulator opłat notarialnych

Z czego składają się koszty notarialne?

Taksa notarialna

Wynagrodzenie notariusza zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566, ze zmianą Dz.U. 2026 poz. 1370 obowiązującą od 5 listopada 2026 r.). Stawki są progowe: im wyższa wartość, tym niższy procent od nadwyżki. Pełne stawki maksymalne (§ 3):

• do 3 000 zł: 100 zł
• od 3 000 do 10 000 zł: 100 zł + 3% nadwyżki
• od 10 000 do 30 000 zł: 310 zł + 2% nadwyżki
• od 30 000 do 60 000 zł: 710 zł + 1% nadwyżki
• od 60 000 do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4% nadwyżki
• od 1 000 000 do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2% nadwyżki
• od 2 000 000 do 5 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25% nadwyżki
• powyżej 5 000 000 zł: 14 270 zł + 0,15% nadwyżki, łącznie najwyżej 25 000 zł (między osobami z I grupy podatkowej 15 000 zł)

Połowa stawki (§ 6 rozporządzenia) obowiązuje między innymi przy:

• sprzedaży lokalu mieszkalnego, także z rynku wtórnego (pkt 19, od 2012 r.),
• zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (pkt 5),
• przeniesieniu własności domu jednorodzinnego (pkt 18),
• sprzedaży działki budowlanej (pkt 17),
• umowie deweloperskiej oraz ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego od dewelopera (pkt 15a i 16).

Przy połowie stawki o połowę niższy jest też górny limit: najwyżej 12 500 zł netto (7 500 zł między osobami z I grupy podatkowej). Pełna stawka dotyczy między innymi lokali użytkowych, garaży w osobnej księdze i gruntów rolnych. Do taksy doliczany jest VAT 23%.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

2% wartości transakcji, gdy sprzedaż nie jest opodatkowana VAT (sprzedaje osoba prywatna albo sprzedaż jest zwolniona z VAT), zwykle na rynku wtórnym. Gdy cena zawiera VAT (deweloper albo firma, także na rynku wtórnym), PCC nie ma (art. 2 pkt 4 ustawy o PCC). Od 31 sierpnia 2023 r. kupujący pierwsze mieszkanie albo dom może być zwolniony z PCC.

Opłaty sądowe i wnioski

• Wniosek notariusza o wpis w księdze wieczystej: najwyżej 300 zł netto (369 zł z VAT) za każdą księgę (§ 15c rozporządzenia)
• Opłata sądowa za wpis własności: 200 zł za każdą księgę (art. 42 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych)
• Wpis hipoteki: 200 zł (jeśli kupujesz na kredyt)
• PCC od ustanowienia hipoteki: 19 zł

Wypisy aktu notarialnego

Wypis kosztuje najwyżej 12 zł netto za każdą rozpoczętą stronę od 1. do 10., 10 zł za strony od 11. do 20. i 8 zł od 21. strony (§ 12 rozporządzenia). Zwykle potrzeba 4 do 6 wypisów: po jednym dla każdej strony, dla sądu, urzędu skarbowego i banku.

Inne czynności notarialne: stawki maksymalne od 5 listopada 2026 r.

• Testament: 200 zł, z zapisem zwykłym, poleceniem albo wydziedziczeniem: 300 zł, z zapisem windykacyjnym: 400 zł (§ 8 pkt 3–4a)
• Odwołanie testamentu: 50 zł (§ 8 pkt 5)
• Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego: 100 zł do jednej czynności, 200 zł do więcej niż jednej (§ 8 pkt 8)
• Poświadczenie podpisu na pełnomocnictwie: 60 zł (§ 13 pkt 1 lit. b)
• Oświadczenie o przyjęciu albo odrzuceniu spadku: 100 zł (§ 8 pkt 9)
• Akt poświadczenia dziedziczenia: 200 zł (z zapisem windykacyjnym 300 zł) i protokół dziedziczenia 200 zł (§ 10a)
• Czynność poza kancelarią: dodatkowo do 100 zł za każdą godzinę w dzień, a w nocy i w dni wolne do 200 zł (§ 17)

Do każdej stawki notariusz dolicza VAT 23%.