VAX Nieruchomości
Narzędzie VAX

Kalkulator opłat notarialnych

Oblicz maksymalne koszty aktu notarialnego przy zakupie nieruchomości: taksa, PCC, opłaty sądowe. Liczymy według aktualnego rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o maksymalnych stawkach taksy notarialnej, także z połową stawki dla mieszkań, domów i działek budowlanych.

Dane transakcji

Co kupujesz?
PLN
Rynek
300 zł za każdą księgę wieczystą (na przykład mieszkanie i garaż w osobnych księgach to 2 księgi)

Suma kosztów (maks.)

0 zł
co stanowi ceny nieruchomości
Taksa notarialna (netto) połowa stawki
VAT 23% od taksy
PCC
Sprzedaż opodatkowana VAT: bez podatku PCC 2%.
Opłaty wieczystoksięgowe (300 zł za każdą księgę)
Wpis hipoteki + PCC od hipoteki 219 zł
Dla tej nieruchomości notariusz może pobrać najwyżej połowę stawki (§ 6 rozporządzenia). Taksa z VAT to maksymalnie zamiast , czyli o mniej niż przy pełnej stawce.
Dobrze wiedzieć: kalkulator pokazuje stawki maksymalne. Notariusz może pobrać mniej, a ostateczna kwota zależy też od liczby ksiąg wieczystych i wniosków składanych przy akcie. VAX koordynuje akt z notariuszem, a naszym klientom często udaje się obniżyć koszty.

Pomożemy Ci kupić

Zostaw kontakt. Oddzwonimy do 2 godzin roboczych: znajdziemy nieruchomość, sprawdzimy stan prawny i doprowadzimy do aktu.

Wolisz rozmowę? Zadzwoń: +48 732 84 84 84
🏦

Potrzebujesz kredytu?

Sprawdź zdolność kredytową u naszego partnera mFinanse: porównuje oferty wszystkich wiodących banków w Polsce.

Sprawdź zdolność kredytową →
⚖️

Zadzwoń do VAX

Pomagamy w pełnej koordynacji transakcji: notariusz, geodeta, kredyt. Wszystko z jednym partnerem.

📞 +48 732 84 84 84

Z czego składają się koszty notarialne?

Taksa notarialna

Wynagrodzenie notariusza zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566). Stawki są progowe: im wyższa wartość, tym niższy procent od nadwyżki. Pełne stawki maksymalne (§ 3):

  • do 3 000 zł: 100 zł
  • od 3 000 do 10 000 zł: 100 zł + 3% nadwyżki
  • od 10 000 do 30 000 zł: 310 zł + 2% nadwyżki
  • od 30 000 do 60 000 zł: 710 zł + 1% nadwyżki
  • od 60 000 do 1 000 000 zł: 1 010 zł + 0,4% nadwyżki
  • od 1 000 000 do 2 000 000 zł: 4 770 zł + 0,2% nadwyżki
  • powyżej 2 000 000 zł: 6 770 zł + 0,25% nadwyżki, najwyżej 10 000 zł (między osobami z I grupy podatkowej 7 500 zł)

Połowa stawki (§ 6 rozporządzenia) obowiązuje między innymi przy:

  • sprzedaży lokalu mieszkalnego, także z rynku wtórnego (pkt 19, od 2012 r.),
  • zbyciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (pkt 5),
  • przeniesieniu własności domu jednorodzinnego (pkt 18),
  • sprzedaży działki budowlanej (pkt 17),
  • umowie deweloperskiej oraz ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego od dewelopera (pkt 15a i 16).

Pełna stawka dotyczy między innymi lokali użytkowych, garaży w osobnej księdze i gruntów rolnych. Do taksy doliczany jest VAT 23%.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

2% wartości transakcji, gdy sprzedaż nie jest opodatkowana VAT (sprzedaje osoba prywatna albo sprzedaż jest zwolniona z VAT), zwykle na rynku wtórnym. Gdy cena zawiera VAT (deweloper albo firma, także na rynku wtórnym), PCC nie ma (art. 2 pkt 4 ustawy o PCC). Od 31 sierpnia 2023 r. kupujący pierwsze mieszkanie albo dom może być zwolniony z PCC.

Opłaty sądowe i wnioski

  • Opłaty wieczystoksięgowe (wpis do księgi wieczystej i wniosek): 300 zł za każdą księgę
  • Wpis hipoteki: 200 zł (jeśli kupujesz na kredyt)
  • PCC od ustanowienia hipoteki: 19 zł

Wypisy aktu notarialnego

Wypis kosztuje najwyżej 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę (§ 12 rozporządzenia). Zwykle potrzeba 4 do 6 wypisów: po jednym dla każdej strony, dla sądu, urzędu skarbowego i banku.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania w 2026 r.?

Najwyżej połowę stawki z § 3 rozporządzenia, bo tak stanowi § 6 pkt 19 dla każdej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to maksymalnie 1 385 zł netto, czyli 1 704 zł z VAT. Pełna stawka wyniosłaby 2 770 zł netto.

Czy połowa stawki dotyczy też rynku wtórnego?

Tak. Od 2012 r. połowa stawki obejmuje każdą sprzedaż lokalu mieszkalnego, niezależnie od tego, kto sprzedaje. Połowa obowiązuje też przy domu jednorodzinnym, działce budowlanej, spółdzielczym prawie do lokalu i zakupie od dewelopera. Przy lokalu użytkowym i gruncie rolnym stosuje się pełną stawkę.

Czy notariusz musi pobierać maksymalne stawki?

Nie. Rozporządzenie określa stawki maksymalne, a każdy notariusz może je obniżyć. Przy większych transakcjach często udaje się ustalić niższą kwotę.

Kto płaci taksę notarialną: kupujący czy sprzedający?

Standardowo całość kosztów notarialnych (taksa, PCC i opłaty sądowe) pokrywa kupujący. Sprzedający ponosi tylko ewentualne koszty wypisów, których potrzebuje na własne potrzeby.

Co to jest zwolnienie z PCC dla pierwszego mieszkania?

Od 31 sierpnia 2023 r. z PCC zwolniony jest kupujący, który nabywa pierwsze mieszkanie albo dom i nie ma innej nieruchomości mieszkalnej. Zwolnienie dotyczy rynku wtórnego, a oszczędność to 2% ceny.

Czy VAX pomaga w ustaleniu opłat?

Tak. Współpracujemy ze stałymi kancelariami notarialnymi w Mikołowie i okolicy. Dla naszych klientów ustalamy korzystne stawki taksy i dogodny termin aktu.

Masz już budżet, czas działać

Znasz koszty notarialne. Teraz pomożemy Ci przejść całą transakcję.

Taksę notariusza już masz. Ale to dopiero 10% pracy przy kupnie nieruchomości. Reszta to: znalezienie właściwej oferty, weryfikacja księgi wieczystej, negocjacja ceny, koordynacja kredytu, sprawdzenie hipoteki i służebności, akt notarialny. VAX Mikołów prowadzi Cię przez wszystko: od oferty do kluczy.

🔍
Znajdziemy nieruchomość
Pasującą do budżetu z kalkulatora. 98 aktywnych poszukujących w bazie.
⚖️
Sprawdzimy stan prawny
Księga wieczysta, hipoteki, służebności, długi. Własny dział prawny.
🤝
Doprowadzimy do aktu
Koordynacja z notariuszem, bankiem, sprzedającym. Średnio 21 dni do aktu.
📞 Zadzwoń: +48 732 84 84 84 Zobacz aktualne oferty →

Bezpłatna konsultacja · Pierwsza rozmowa do niczego nie zobowiązuje