Ile kosztuje zakup nieruchomości ponad cenę?

Przy mieszkaniu za 500 000 zł najwyżej 12 715,35 zł ponad cenę: taksa notarialna 1 703,55 zł z VAT (połowa stawki), wniosek o wpis w księdze wieczystej 369 zł, opłata sądowa za wpis własności 200 zł, podatek PCC 2% czyli 10 000 zł oraz trzy wypisy aktu, około 443 zł. Największą pozycją jest podatek PCC.

Przy mieszkaniu za 600 000 zł z VAT najwyżej 3 061,35 zł: taksa 1 949,55 zł z VAT, wniosek o wpis 369 zł, wpis własności 200 zł, założenie nowej księgi wieczystej 100 zł i wypisy aktu, około 443 zł. Podatku PCC nie ma, bo w cenie jest VAT.

Zwyczajowo kupujący: taksę, podatek PCC, wpisy i wypisy. Strony mogą umówić się inaczej, na przykład podzielić taksę po połowie. Sprzedający płaci za wykreślenie swojej hipoteki z księgi wieczystej.

Gdy sprzedaż jest opodatkowana VAT, czyli zwykle przy zakupie od dewelopera albo od firmy (art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych). Zwolniony jest też kupujący pierwsze mieszkanie albo dom (art. 9 pkt 17 tej ustawy). Warunki zwolnienia sprawdza notariusz.

Taksa za ustanowienie hipoteki (jedna czwarta stawki, § 7 rozporządzenia), opłata sądowa za wpis hipoteki 200 zł i podatek PCC od hipoteki 19 zł. Zwykle potrzebny jest też dodatkowy wypis aktu dla banku. Kalkulator doliczy to wszystko po zaznaczeniu kredytu.

Tak. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa stawki maksymalne, a wysokość taksy ustala się z notariuszem. Kalkulator pokazuje górną granicę, więc w kancelarii nie zapłacisz więcej.

W PDF jest każda pozycja z podstawą prawną, kwotą netto i z VAT oraz informacją, kto ją płaci. Link do pliku działa 7 dni. Numer służy do wysłania kodu i do kontaktu w sprawie tego wyliczenia.