Mam kamienicę (halę) stojącą pustą od lat. Da się jeszcze coś z tym zrobić, czy to już tylko obciążenie?

Pustostan to najczęściej niewykorzystany potencjał, a nie strata — przez 30 lat na rynku przeprowadzaliśmy do sprzedaży i komercjalizacji setki obiektów odstawionych na boczny tor. Zaczynamy od bezpłatnej, niezobowiązującej rozmowy i oględzin, po których przedstawiamy realny obraz: ile obiekt jest wart dziś i co podnosi jego wartość. Całość prowadzenia tematu bierzemy na siebie — Państwa rola ogranicza się do decyzji, a nie do biegania po sprawach.

Lepiej taki obiekt sprzedać czy wynająć na długi termin?

To zależy od stanu obiektu, lokalizacji i Państwa celu — czy chodzi o jednorazowy zastrzyk gotówki, czy o stały dochód przez lata. Przygotowujemy obie ścieżki w liczbach: szacowaną cenę sprzedaży oraz możliwy czynsz najmu długoterminowego wraz z realnym dochodem netto, tak aby decyzja opierała się na konkretach, nie na przeczuciu. Rekomendację przedstawiamy uczciwie, również wtedy gdy korzystniejszy okazuje się wariant, na którym zarabiamy mniej — liczy się Państwa interes i nasza długa współpraca.

Słyszałem o podziale budynku na mniejsze lokale. Czy to się opłaca i kto się tym zajmie?

Komercjalizacja, czyli podział obiektu na samodzielne lokale do najmu lub sprzedaży, często wyraźnie podnosi łączną wartość nieruchomości w porównaniu ze sprzedażą jej jako jednej bryły. Oceniamy, czy w danym przypadku ma to sens, i jeżeli tak — koordynujemy całość: kontaktujemy się z odpowiednimi urzędami i specjalistami, ustalamy co jest potrzebne do wyodrębnienia lokali i pilnujemy terminów. Państwo otrzymują od nas gotowy plan i kolejne decyzje do podjęcia, a nie listę spraw do samodzielnego załatwienia.

Jak wyceniacie obiekt komercyjny, który od lat nie przynosi dochodu?

Obiekty komercyjne wyceniamy przede wszystkim metodą dochodową — patrzymy nie na to, ile dziś zarabia, lecz ile realnie może zarabiać po komercjalizacji i właściwym wynajęciu. Opieramy się na faktycznych stawkach najmu i cenach transakcyjnych z rynku, a nie na życzeniowych kwotach z ogłoszeń. Dzięki temu pustostan zyskuje wartość adekwatną do swojego potencjału, a Państwo wiedzą, na jakiej liczbie stoją, zanim podejmą jakąkolwiek decyzję.

Nie chcę zajmować się najemcami, umowami ani rozliczeniami. Co dokładnie spada na mnie?

Praktycznie nic z bieżącej obsługi — formalności, przygotowanie i negocjacje umów najmu, kontakt z najemcami oraz rozliczenia prowadzimy po naszej stronie. Korzystamy z odpowiednich form zabezpieczających, takich jak najem długoterminowy z właściwymi gwarancjami, tak aby Państwa interes był chroniony, a płatności pod kontrolą. Państwa rola ogranicza się do akceptowania kluczowych warunków — codzienne pilnowanie spraw zostaje przy nas.

Mieszkam za granicą (UK, USA), a obiekt został po rodzicach i nie jest jeszcze uregulowany. Czy poprowadzicie to zdalnie?

Tak — od lat obsługujemy zdalnie właścicieli z Wielkiej Brytanii, Irlandii, Niemiec i USA i prowadzimy całość korespondencyjnie oraz online, bez konieczności Państwa przyjazdów. Mając w zespole dział prawny, porządkujemy także stan prawny obiektu: jeżeli sprawa wymaga uregulowania spadku lub zniesienia współwłasności, koordynujemy te kroki z odpowiednimi urzędami i pozostałymi osobami. Gdy potrzebne są dokumenty urzędowe lub notarialne wystawione za granicą, wymagają one klauzuli apostille — organizację jej uzyskania oraz tłumaczenia przysięgłego bierzemy na siebie, więc po Państwa stronie pozostają jedynie podpisy i decyzje. Pierwsza rozmowa jest bezpłatna i bez zobowiązań; sprzedający nie płaci prowizji z własnej kieszeni, bo doliczamy ją do ceny, a kupujący nie płaci prowizji w ogóle.

Komercja po latach: kamienice, hale, lokale

Komercja po latach: zamieniamy uspiony budynek w dochod

Kamienica, hala lub lokal stoja od lat i tylko generuja koszty. Doprowadzamy taka nieruchomosc do stanu, w ktorym zarabia albo daje sie korzystnie sprzedac bez Twojego codziennego zaangazowania.

✓ Wlasny dzial prawny ✓ Podzial na lokale ✓ Najem dlugoterminowy ✓ Obsluga wlascicieli z zagranicy

Dlaczego budynek przez lata nie pracuje

Powodow zwykle jest kilka naraz i kazdy z osobna potrafi zatrzymac inwestycje. Najczesciej spotykamy:

Niejasny stan prawny - kilku wspolwlascicieli, nieuregulowany spadek, nieaktualny wpis w ksiedze wieczystej.
Zly uklad powierzchni - jeden duzy metraz trudno wynajac, kilka mniejszych lokali znajduje najemcow szybciej.
Brak pomyslu i czasu - wlasciciel mieszka daleko albo prowadzi wlasna firme i budynek schodzi na dalszy plan.

My prowadzimy wszystkie te watki rownolegle, zebys nie musial laczyc prawnika, posrednika i wykonawcy na wlasna reke.

Co realnie dla Ciebie robimy

Zaczynamy od trzezwej oceny: ile budynek jest wart dzis, a ile po uporzadkowaniu i komercjalizacji. Na tej podstawie proponujemy droge, ktora ma sens finansowy, a nie tylko dobrze wyglada na papierze.

Porzadkujemy stan prawny i wlasnosciowy razem z naszym dzialem prawnym.
Planujemy podzial na lokale i okreslamy, jaki najem jest najbardziej oplacalny.
Szukamy najemcow lub kupujacych i prowadzimy negocjacje az do podpisania umowy.

Mozesz oddac nam caly proces albo tylko ten etap, ktory Cie blokuje. Decyzja zawsze nalezy do Ciebie.

Sprzedac czy wynajac

To pytanie zadaje sobie kazdy wlasciciel uspionego budynku i nie ma jednej dobrej odpowiedzi dla wszystkich. Przygotowujemy porownanie dwoch sciezek: szybkiej sprzedazy uporzadkowanej nieruchomosci oraz dlugoterminowego najmu dajacego staly przychod.

Pokazujemy konkretne liczby - spodziewany czynsz, koszt doprowadzenia lokali do stanu pod wynajem oraz realna cene sprzedazy. Wybierasz wariant, ktory najlepiej pasuje do Twojej sytuacji, a my go realizujemy.

Komercja po latach: zamieniamy uspiony budynek w dochod

Dlaczego budynek przez lata nie pracuje

Co realnie dla Ciebie robimy

Sprzedac czy wynajac

Jak prowadzimy taką sprawę

Rozmowa i analiza

Porzadek prawny

Plan komercjalizacji

Przygotowanie i ekspozycja

Najemcy lub kupujacy i umowa

Co wyróżnia naszą obsługę

Prawo i nieruchomosci w jednym miejscu

Patrzymy na zwrot, nie na metraz

Zalatwiamy zdalnie

Najczęstsze pytania

Sprawdzmy, ile naprawde wart jest Twoj budynek

Rozwiąż swoją sprawę z VAX

Działamy!

Cookies i analityka

Myślisz o komercji?